장동건이 고소영위해 큰 맘 먹고 샀다는 전국 가장 비싼 아파트의 충격적인 가격?

대한민국을 대표하는 톱스타 커플 ‘장고부부’는 10년간의 우정 끝에 결혼의 결실을 맺었다. 2010년 5월 신라호텔에서 비공개 결혼식을 올린 후 같은 해 10월 첫 아들이 탄생하였다. 4년 뒤인 2014년에는 둘째 딸을 얻게 되어 장고부부는 슬하에 1남 1녀를 두고 있다.

장동건 고소영(이상 49) 부부가 전국에서 가장 비싼 아파트에 살고 있는 것으로 나타났다.

 

지난 15일 국토교통부가 공개한 ‘2021 공시가격 상위 공동주택’에 따르면 장동건 고소영 부부가 사는 2020년 준공된 ‘더펜트하우스 청담’ 407.71㎡형은 공시가격 163억 2000만원으로 평가돼 전국 공동주택 중 가장 비싼 주택에 올랐다.

 

평당 1억 3200만원선으로 올해 처음 내야 하는 보유세가 무려 4억953만원으로 추정됐다. 재산세가 3854만원, 종부세가 2억9131만원 부과될 전망이다.

 

이곳에는 장동건 고소영 부부를 비롯해 골프선수 박인비, 채승석 전 애경개발 대표이사, 1타 수학 강사 현우진 등이 거주 중인 것으로 알려졌다.

또, 경기도 가평에도 24억 원의 별장을 소유하고 있습니다. 과거 중국 언론이 뽑은 한국 연예계 최고 부동산 재벌로 선정되기도 했습니다. 이런 부부가 사는 신혼집은 어떤 모습일까요?

 

장동건 고소영 부부의 경우 지난 2017년 4월 더펜트하우스 청담 83평형(211.94㎡·62.02㎡) 복층 한 세대를 신혼집으로 매입했습니다. 2017년 분양 당시 최고층 펜트하우스의 분양가는 200억원대였습니다. 다른 가구는 80억~120억원에 분양된 것으로 알려졌습니다.

이 아파트의 월세는 무려 2300만원에 보증급은 20억원 이라고 합니다. 보증금만 해도 서울 평균 아파트 매매가격의 2배정도 수준이고, 1년 동안 내야 할 월세만 자그마치 2억7,600만원입니다. 일반인들은 감히 상상할 수도 없는 금액이죠.

 

2010년 흑석동 ‘마크힐스’에서 신혼생활을 시작한 이들 부부는 2011년 삼성동 고급주택으로 이사한 후 40억 청담동 아파트로 거처를 옮기는 등 몇 번의 이사를 했다. 결혼생활 10년 여만에 새둥지를 튼 곳은 ‘더펜트하우스 청담’으로 고소영은 지난 달 배우 이민정으로부터 받은 이사 선물을 인증하기도 했다.

최근 두 부부가 사는 이 아파트는 고(故) 이건희 삼성전자 회장 소유의 고급 연립주택인 ‘트라움하우스 5차’를 제치고 전국에서 가장 비싼 공동주택이 됐습니다.

 

2021년 국토교통부가 공개한 ‘2021년 공시가격 상위 공동주택’에 따르면 1위는 장동건 부부가 사는 강남구 청담동 ‘더펜트하우스 청담’이 차지했습니다. 이 아파트 전용면적 407.71㎡는 공시가격 163억2000만원이며 평당가로 계산하면 1억3200만원입니다. 우리나라에서 공시가격 100억원을 넘은 최초의 아파트입니다. 

 

 

집값 비싸기로 유명한 청담동을 단숨에 평정해버린 고급 아파트. 이미 청담동에서 이 아파트를 모르는 사람이 없을 정도로 유명세를 타고 있는 고급아파트는 바로 PH129입니다. 이 아파트의 건설 초기 프로젝트명은 ‘더펜트하우스청담’이었습니다. 준공 후 펜트하우스(penthouse)의 약자 ‘PH’와 대표 주소지(청담동 129번지)를 합친 ‘PH129’로 이름을 바꿨습니다.

PH129는 국내 자산관리사 빌폴라리스AMC와 미국 금융사인 안젤로 고든이 설립한 프로젝트금융투자사 청담펜트하우스PFV가 건설한 아파트입니다.  청담펜트하우스PFV가 2017년 청담동 고급 아파트를 짓겠다는 프로젝트를 세상에 내놓자 아파트를 직접 시공한 현대건설, DB손해보험, 메리츠캐피탈 등 다양한 회사에서 약 300억 가까이되는 큰 돈을 투자받으며 더욱 사람들의 기대감을 높였습니다.

 

‘더펜트하우스 청담’은 서울 강남구 청담동의 엘루이 호텔 부지에 건립한 최고급 아파트다. 지하 6층 지상 20층 규모로 최고층 펜트하우스 2가구 등 총 29가구가 입주해 있다. 각 세대마다 개인 엘리베이터를 이용할 수 있어 완벽한 프라이버시가 보장된다.

 

전 세대는 복층으로 조성돼 공간 활용이 용이하고, 높이 6m, 너비 11m에 달하는 파노라믹 윈도우가 배치되어 있어 거실에서 한강을 조망할 수도 있습니다. 또한 각 세대의 층고를 6.6m까지 높여 개방감을 높였습니다. 29세대 중 2가구로만 조성된 최고층 펜트하우스에는 독립적인 루프탑 풀도 조성되어 있고요. 1인당 가능한 주차 대수도 무려 5.5대입니다. 일반 아파트와 달리 확실히 특장점이 분명해 부자들의 이목을 끌기에 충분한 것 같습니다.

이 아파트에 사로 잡힌 유명인은 고소영과 장동건부부만이 아닙니다. 이웃사촌이 된 사람중 한명은 바로 삼성 에버랜드 주주인 이유정씨. 이유정씨는 삼성그룹 이건희 회장의 여동생과 전 중앙일보 이종기 부회장의 장녀로, 고소영과 같은 A라인의 아파트의 7~8층 아파트를 분양받았습니다.

이뿐 아니라 대한민국을 대표하는 골프여제 박인비 선수 역시 PH129 C라인에 있는 1~2층 아파트를 분양받았으며, 대치동 1타강사로 유명한 현우진 강사는 무려 2세대 밖에 없는 PH129의 펜트하우스 중 1세대를 분양받았다고 합니다. 특히 현우진 강사는 분양가 250억원을 대출없이 전액 현금으로 지불한 사실이 알려지면서 큰 화제가 되었습니다.

 

이 아파트는 세대는 적지만, 그들을 위한 프리미엄 커뮤니티 시설도 알차게 마련되어 있습니다. 단지 내에 스크린골프장, 휘트니스 클럽, 와인바, 영화관, 로비라운지 등이 조성돼 프라이빗 하게 개인 생활을 즐길 수 있습니다. 일반적으로 연예인이나 부자들은 외부 노출을 꺼리고, 사생활을 철저히 보장받길 원하기 때문에 단지 내에서 여가 생활까지 모두 해결할 수 있다는 점이 월세가 고가임에도 불구하고, 거주하는 이유입니다

 

평균 분양가 100억대를 형성하고 있지만 이렇게 재벌들이 찾는 PH129의 가장 큰 매력은 바로 한강뷰입니다. 물론 한강을 볼 수 있는 아파트는 서울에 많지만 PH129의 한강뷰는 더 특별하다고 합니다. 

그 이유는 PH129의 전세대 모두 복층형 아파트로 되어 있기 때문에 층고가 높아 큼직한 통유리 창으로 더욱 넓은 한강뷰를 감상할 수 있기 때문입니다. 한 커뮤니티에 올라온 PH129 한강뷰 실사를 확인해보면 어떤 느낌인지 단번에 알 수 있다고 합니다.

그런데 왜 하필 PH129는 29세대만 만들어 둔 것일까요? PH129는 과거 엘루이 호텔 부지에 다시 재건축 된 아파트로, 대지면적 2588.3제곱미터(782평)의 절대 좁지 않은 부지를 활용하고 있기 때문에 30세대도 안되는 29세대의 아파트만 지어둔 것이 더욱 궁금해지는 부분입니다. 더 재미있는 사실은 고급 주택으로 소문난 이태원 ‘어반메시 남산’, 용산 ‘아페르 한강’도 PH120처럼 29세대만 만들어 두었다는 것입니다.

그 이유는 바로 정부의 다양한 규제를 피할 수 있기 때문입니다. 현재 일반 분양 물량이 30세대 미만인 소규모의 아파트들은 공개 청약의 의무가 없으며, 별도의 청약 규제를 받지 않아도 됩니다. 집살때 꼭 필요한 청약 통장 역시 이곳에선 필수가 아닙니다. 

그리고 주택도시보증공사에서 분양보증을 받아야 한다거나, 관할 구청의 분양 승인 절차를 생략해도 됩니다. 또한 분양가 상한제 적용도 피할 수 있어 그야말로 시공사가 부르는대로 분양가가 매겨지게 되는 것이죠. 따라서 톱스타 부부, 삼성그룹의 주주, 기업인, 이름을 알린 유명한 운동선수 등을 대상으로 분양하기 딱 좋은 조건인 것입니다.

하지만 세금도 상상 초월입니다. 보유세만 4억원이 넘습니다. 재산세 3853만원, 종부세 2억9131만원, 도시지역분재산세 1370만원, 지방교육세 770만원, 농어촌특별세 5826만원를 더한 값입니다. 아파트를 10년만 가지고 있어도 세금만 40억원 내는 셈입니다.

한편 장동건과 고소영은 1972년생 동갑내기로 올해나이 48세로 둘은 2010년 결혼해 슬하에 1남 2녀의 자녀를 두고 종종 고소영의 인스타를 통해 근황을 전하고 있습니다. 대한민국 톱클라스 스타부부 답게 신혼집 클라스도 어마어마한 두 부부의 횡보에 많은 관심이 집중되고 있습니다.